BRIX en Van Heur maken Zuid-Limburg mooier!

Transform. Build. Inspire. Zo luidt het motto van BRIX, rising star in het Zuid-Limburgse. Met name de laatste twee jaren breidde de vastgoedportefeuille zich sterk uit tot een omvang die fluctueert tussen € 125 en € 150 miljoen. Daarmee heeft het bedrijf zijn intrede gedaan in de top van ontwikkelaars van omvang van Limburg. “Toch is dat niet direct ons streven,” opent Tom Reulings. “BRIX wil niet per se de grootste, maar eerder de meest relevante zijn.” In die maatschappelijk gedreven ambitie vindt de Heerlense ontwikkelaar een uitgesproken geestverwant in Van Heur.

De BRIX groep is het vastgoedbedrijf van Tom Reulings en Martijn van der Rijst. Het bedrijf belegt in residentieel en commercieel vastgoed, met een stevige ambitie om de beleggingsportefeuille de komende jaren nog verder uit te breiden. Daarnaast is BRIX projectontwikkelaar, met een sterke focus op transformatie van afgewaardeerde, leegstaande panden als kantoren, scholen en bankgebouwen naar de functie wonen. “Daarmee willen we eerst en vooral van maatschappelijke betekenis zijn,” verzekert Martijn. “Een duurzame bijdrage leveren aan de oplossing van het woningtekort. Leegstand in de binnensteden tegengaan. Levendigheid toevoegen.” De twee jonge ondernemers nemen hun maatschappelijke verantwoordelijkheid serieus. Zo ook via een eigen stichting die zich sterk maakt voor de realisatie van huisvesting in landen waar de overheid die taak laat liggen

Partnership in bouwteam 

Naast een aantal acquisities in Duitsland, was een belangrijk en in het oog springend project in de ontwikkeling van BRIX’ vastgoedportefeuille de aankoop (en verkoop) in 2024 van La Fortezza, het iconische kantoorgebouw aan de Avenue Céramique in Maastricht. “Dat heeft onze omvang en financiële positie echt een boost gegeven,” vervolgt Tom. “Maar we zijn misschien nog wel meer trots op de minder bekende, kleinere projecten in de steden waarin we actief zijn. Projecten die lokaal van betekenis zijn. Zo gaan we in Susteren het voormalige raadhuis transformeren tot woonbestemming, in combinatie met een stuk nieuwbouw. In Kerkrade zijn we bezig met De Componist. Voor dergelijke projecten is Van Heur onze vaste bouwpartner. 

Een partner die doorgaans al in het acquisitietraject aanhaakt.” Martijn vult aan. “Waar een traditionele projectontwikkelaar zijn bouwer vaak aanstuurt met een plan dat – architectonisch, planologisch, financieel, juridisch – al in grote lijnen is uitgewerkt, buigt Van Heur zich in een bouwteam met ons over haalbaarheid en maakbaarheid. We sparren samen over zaken die verder gaan dan enkel de uitvoering. Hoe kunnen we onze plannen beter, voordeliger en duurzamer realiseren? Hoe kunnen we bouwkosten terugdringen? Hoe maken we het project rendabel of toch tenminste break-even? Natuurlijk moeten we allebei onze boterham verdienen, maar financieel gewin staat niet per definitie voorop. Niet voor BRIX en evenmin voor Van Heur. Het gaat er vooral om dat we een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in de stad. Dat we een fijne plek creëren voor mensen om te wonen. Want als we daarin slagen, volgt financieel resultaat uiteindelijk vanzelf.”

Kerkrade, Valkenburg, Buchten… 

De eerste samenwerking van BRIX en Van Heur is gestart bij de Componist. Het gaat hier om de transformatie van een oud kantoorpand naar 40 comfortabele stadsappartementen voor verschillende doelgroepen en zo’n 355 m2 commerciële ruimte op de begane grond. Een herontwikkeling die bijdraagt aan de levendigheid van de binnenstad in Kerkrade. Martijn: “Ondertussen zijn we samen ook gestart met Residentie Guasco in Valkenburg, waarbij deels wordt gesloopt, deels gerenoveerd en deels nieuwbouw plaatsvindt, met 4 hotelkamers en 8 appartementen, in fase 1 van het project.

Een architectonische uitdaging om oud en nieuw goed op elkaar te laten aansluiten en het authentieke karakter van dit stukje binnenstad te behouden. Voor Van Heur ligt die uitdaging hier, in het hart van het drukke Valkenburg, vooral op het vlak van bouwplaatsinrichting en logistiek.” De uitdagingen in Buchten, bij de transformatie van een oud schoolgebouw, zijn niet minder, verzekert Tom. “Je weet nooit precies wat je bij een dergelijk oud pand tegenkomt en daar moet je flexibel en creatief op kunnen reageren.”

Wordt vervolgd… 

Wat verder op de gezamenlijke BRIX-Van Heur agenda staat, is onder meer de transformatie van het oude ABN AMRO bankgebouw in Kerkrade. “In 2026 zullen we zeker een tiental projecten van omvang bij Van Heur neerleggen,” besluit Tom. “Daaronder de realisatie van een nieuwbouwwijkje nabij het centrum van Kerkrade, met pakweg 16 gezinswoningen in verschillende typen. Naast dit inbreidingsplan gaan we op verzoek van de gemeente Kerkrade op de plaats van het oude ziekenhuis 9 luxe woningen realiseren, bovenop een nieuwe middelbare school die de gemeente zelf ontwikkelt. Allemaal voorbeelden van hoe BRIX in een beproefd een-tweetje met Van Heur centrum-locaties in Zuid-Limburgse steden een stukje mooier en relevanter maakt!”